Mallorca 42. Woche
Der wöchentliche Newsletter des Deutschen club auf Mallorca
Folge 120 von Egon Garding
Blick auf die Bucht von Alcudia - Foto Harry
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Wer darf zukünftig noch Immobilien auf Mallorca kaufen?
Es gibt kein Gesetz, das jemandem den Kauf von Immobilien auf Mallorca verbietet. Die Diskussion läuft aber weiter.
Aktuelle Rechtslage
Jede Person kann unabhängig von Herkunft oder Aufenthaltsstatus auf den gesamten Balearen Immobilien erwerben. Nicht-EU-Bürger brauchen zusätzlich eine NIE-Nummer. Beide Gruppen haben grundsätzlich dieselben Eigentumsrechte wie Spanier.
Das Golden-Visa-Programm endete im April 2025. Ein Immobilienkauf führt für Nicht-EU-Bürger also nicht mehr zu einer Aufenthaltserlaubnis.
Was politisch passiert ist
Im Februar 2026 lehnten PP und Vox im Balearen-Parlament ab, einen Gesetzentwurf von Més zur Beschränkung des Erwerbs durch Nicht-Ansässige und Unternehmen überhaupt zu beraten. Der Entwurf knüpfte laut Més an die geplante Nutzung als Wohnung an, nicht an die Staatsangehörigkeit.
Hauptbremse ist das EU-Recht: Beschränkungen sind laut Verweis auf eine Anfrage der EU-Abgeordneten Estarás nur in außergewöhnlichen Situationen möglich, und dann verhältnismäßig und befristet.
Neuer Schwung im Herbst
Die Balearen-Regierung will laut Regierungssprecher Costa prüfen, ob der Kauf von Zweitwohnungen künftig eingeschränkt werden könnte, sofern die Regeln der EU-Kommission (Affordable Housing Act) dies zulassen und sich als wirksam erweisen. Die Kommission selbst will keine Beschränkungen für Zweitwohnungen einführen. Es handelt sich also nur um eine Prüfung, nicht um einen Beschluss.
Diskutiert wird nach Angaben eines Branchenverbands, den Erwerb an eine Mindestansässigkeit von etwa fünf Jahren zu knüpfen, für Einheimische wie Ausländer, um das EU-Diskriminierungsverbot zu umgehen. Das ist nur ein Denkmodell, das Datum der Quelle ist unklar.
Einschätzung:
Sollte eine Beschränkung kommen, würde sie voraussichtlich nicht nach Nationalität, sondern nach Wohnsitz oder Nutzungszweck unterscheiden. Zweitwohnsitz-Käufer wären dann am ehesten betroffen, Residenten wie Sie kaum. Ich bin keine Rechtsberaterin. Für konkrete Kaufpläne empfiehlt sich ein Anwalt vor Ort.
Das Mittelmeer als Suppe mit Aussicht
Das Meer rund um die Balearen war Ende September so warm wie seit Jahrzehnten nicht: im Schnitt mehr als 26 Grad, sagt Aemet. Für Badegäste klingt das nach Suppe mit Aussicht, also nach Urlaub. Doch die Wärme hat Schattenseiten. Ein warmes Meer verdunstet mehr, die Luft nimmt mehr Feuchtigkeit auf, und irgendwann kommt alles als Starkregen zurück. Aemet vermutet sogar, dass das Wasser die jüngsten Regenfälle im Mittelmeerraum noch verstärkt hat. Auf einen heißen, trockenen Sommer folgten Unwetter mit Warnstufe Gelb und Orange. Der Herbst ist ohnehin Gewitterzeit, mit der aufgeheizten See im Rücken eben mit etwas mehr Nachdruck.
Deshalb: Wetterwarnungen ernst nehmen, keine ausgetrockneten Bachbetten, die Torrentes, betreten und Unterführungen meiden. Das Meer gibt eben alles zurück, auch die Wärme.
Ryanair sagt Bremen Tschüss
Ryanair kündigt Bremen die Freundschaft, und zwar komplett, ab April 2027. Mit dabei: die vier bis fünf wöchentlichen Mallorca-Flüge. Nach Darstellung der Stadt will Ryanair Leistungen und Infrastruktur des Flughafens nahezu zum Nulltarif nutzen. Das ist, als würde man im Restaurant bestellen und dem Wirt beim Gehen zurufen: Die Ehre ist doch auch was wert. Der Flughafen sagt, er würde mit jedem Ryanair-Passagier draufzahlen. Wirtschaftssenatorin Kristina Vogt meint: Das sei keine Preisverhandlung mehr. Rund 400.000 Fluggäste im Jahr gehen verloren. Dabei hat der Flughafen laut Aerotelegraph ohnehin ein strukturelles Defizit von über 13 Millionen Euro jährlich, im schlimmsten Fall droht Mitte 2027 die Insolvenz. Wer 2027 von Bremen nach Mallorca will: andere Airline, anderer Flughafen. Oder sehr gutes Schwimmen.
Parken für Fortgeschrittene
Palma hat das Parkplatzproblem gelöst: Besucher bekommen einfach keinen mehr. 1.027 zentrale Plätze aus der ORA-Zone sollen künftig nur noch Anwohnern gehören, das steht schon im Amtsblatt. Der Geschäftsverband Afedeco rechnet vor: Plätze für Anwohner und Besucher schrumpfen um mehr als 82 Prozent, von 1.247 auf 220. Andere ziehen nach: In Cala Bona hat Son Servera 50 Anwohnerplätze fertig, Alcúdia markierte im April rund 2.000. Zugleich wird es für Autos enger. Ab dem 1. Januar 2027 reicht innerhalb der Avenidas die Plakette B nicht mehr, das betrifft rund 75.000 ältere Benzin- und Dieselautos. Erlaubt bleiben C, ECO und 0. Ausnahmen gibt es für Anwohner, Stellplatzbesitzer, Lieferverkehr und Hotelgäste. Wer regelmäßig nach Palma fährt, prüft jetzt seine Plakette oder kauft ein Fahrrad.
Neue Verkehrsregeln auf Mallorca (seit 1. Oktober 2026)
Seit dem 1. Oktober gilt das Königliche Dekret 518/2026, das auch für Mietwagen und Radsport-Touristen auf Mallorca gilt. Es wurde am 24. Juni 2026 beschlossen. Die meisten Regeln greifen am 1. Oktober, einzelne erst ein Jahr später. Ziel der DGT ist der Schutz derer, die bei einem Unfall besonders gefährdet sind: Radfahrer, Motorradfahrer, E-Scooter-Nutzer und Fußgänger.
Gelten auch für Mietwagen und Radsport-Touristen
PKW
Rettungsgasse auf Autobahnen und Schnellstraßen, sobald der Verkehr im Schritttempo fährt oder steht. Bei zwei Fahrstreifen entsteht sie dazwischen, bei drei oder mehr zwischen der linken und der danebenliegenden Spur.
Auf Straßen mit mehreren Fahrspuren je Richtung muss man zum Überholen eines Radfahrers vollständig die Spur wechseln. Der Seitenabstand von 1,5 Metern bleibt.
An Unfall- und Pannenfahrzeugen gilt mindestens 1,5 Meter Abstand und eine um mindestens 20 km/h reduzierte Geschwindigkeit. Bei Schnee auf Autobahnen gilt ein
Die Gurtausnahmen für Taxi-, Liefer- und Fahrschulfahrzeuge entfallen.
Radfahrer und E-Scooter
Innerorts sollen Radfahrer möglichst in der Fahrbahnmitte fahren.
E-Scooter: Helmpflicht und Mindestalter 15 Jahre.
Helmpflicht für Radfahrer: Auf Landstraßen gilt sie ohne Ausnahme, für Kinder unter 16 Jahren auf allen Straßen. Eine Quelle (Costa Nachrichten) schreibt dagegen, dass ab Oktober auch innerorts alle Radfahrer einen Helm tragen müssen.
Motorradfahrer
Handschuhe auf Landstraßen, geschlossene Schuhe auf allen Straßen. Die DGT nennt dafür 200 Euro Strafe und stuft den Verstoß als schwer ein.
Wohnmobile
Erstmals enthält die Verkehrsordnung konkrete Vorschriften zum Abstellen von Wohnmobilen und anderen als Wohnraum genutzten Fahrzeugen. Die örtliche Beschilderung bleibt zusätzlich maßgeblich.
Fußgänger und Ampeln
Für Bereiche, in denen Fahrbahn und Gehfläche auf einer Ebene liegen, gibt es eine neue Regelung zugunsten der Fußgänger.
Gelbblinken für Fahrzeuge darf nicht mehr mit Grün für Fußgänger zusammenfallen.
Bußgelder: Das Dekret selbst legt keine konkreten Bußgeldhöhen fest. Die genannten 200 Euro stammen aus DGT-Mitteilungen zu einzelnen Verstößen.
Schon seit Januar 2026: Die V-16-Warnleuchte mit Mobilfunkanbindung ist Pflicht und ersetzt das Warndreieck. Das gilt auch für Mietwagen.
Palma wächst -
und die Schlange wächst mit
Im August zählte der Flughafen Palma exakt 4.808.295 Fluggäste, 2,3 Prozent mehr als im Vorjahr. Seit Januar sind es 24,4 Millionen, plus 2,2 Prozent. Und weil Rekorde Appetit machen, hat die Regierung das Programm DORA III beschlossen: rund 621,6 Millionen Euro für Palma von 2027 bis 2031, fast die Hälfte mehr als zuvor. Es gibt Arbeiten an Pisten, Rollwegen und Vorfeldern, neue Fluggastbrücken, einen umgebauten Bereich vor der Sicherheitskontrolle und Solaranlagen auf den Dächern. Bis 2031 könnten 35,7 Millionen Passagiere im Jahr durchkommen, 2025 waren es 33,8. Wohlgemerkt eine Prognose, kein Limit; Luftraum und Slots reden noch mit. Ibiza bekommt rund 230 Millionen, Menorca 171. Die Schlange vor der Kontrolle bleibt vermutlich, wird aber hübscher.
Wetter, Wetter, Wetter
Samstag, 17.10. – Nebel im Kopf
Morgens Nebel, später bedeckt, 25 Grad, trocken. Der Wind frischt auf, Böen bis 22 km/h. Wer heute den Sonnenschirm aufspannt, segelt mit ihm in Richtung Algerien.
Sonntag, 18.10. – Die gelbe Karte
22 Grad, Regenwarnung der Stufe Gelb im Süden, 2,3 Millimeter Regen, Wind um 9 m/s. Mallorca zeigt Gelb – nicht wegen Foul, sondern wegen Wolken.
Montag, 19.10. – Die Dusche von oben
21 Grad und rund 25 Millimeter Regen. Das ist keine Vorhersage, das ist eine Kaltwasser-Kur ohne Termin. Fahren Sie nicht über Schotterwege; die Einheimischen sagen zu Pfützen hier „Seen“.
Dienstag, 20.10. – Ach, da bist du ja
23 Grad, 4,8 Millimeter Restregen, dann heiter. Die Sonne kommt zurück, als wäre nichts gewesen.
Mittwoch, 21.10. – Postkartenwetter
24 Grad, fast trocken, Wind nur noch 4 m/s. Frisch gewaschen glänzt die Insel – und die Strandliegen werden wieder zum Politikum.
Donnerstag, 22.10. – Der Gnadenakt
24 Grad, klar bis wolkig, trocken, lauer Wind von 3 m/s. Zeit für ein Cortado in der Sonne.
Meerestemperatur: konnte ich leider nicht abrufen – bitte vor dem Sprung ins Wasser selbst mit dem großen Zeh prüfen.
Aus dem Inhalt:
Wer darf zukünftig noch auf Mallorca kaufen? – Das Mittelmeer als Suppe mit Aussicht – Ryanair sagt Bremen Tschüss – Parken für Fortgeschrittene - Neue Verkehrsregeln auf Mallorca (seit 1. Oktober 2026) - Palma wächst, und die Schlange wächst mit. Das Wetter auf Mallorca.
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In diesem Sinne, eine schöne und eine erfolgreiche Woche auf der Insel oder wo auch immer Sie sind.
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